Tu oportunidad: Alquila una parcela de autocaravana y benefíciate de la pasión viajera de otros

El interés por crear una Alquilar una parcela de autocaravana crece y crece, y con razón. Con más de un millón de autocaravanas registradas en Alemania y un récord de 42,9 millones de pernoctaciones en camping en 2024, el mercado de las parcelas privadas se ha vuelto megaatractivo. Cada vez más propietarios descubren la posibilidad de Alquilar una parcela de autocaravana de forma privada generar ingresos adicionales, ofreciendo al mismo tiempo a los viajeros en autocaravana experiencias inolvidables en el campo.

Sin embargo, antes de que tú, como proveedor privado Alquilar una parcela privada para autocaravanas a campistas debes observar diversas condiciones marco legales, que pueden variar considerablemente según el país y la región. Esta completa guía te orientará a través de la jungla legal de Alemania, Austria, Suiza y otros países europeos, y te mostrará los pasos concretos que debes dar para explotar legalmente tu parcela para autocaravanas.

Alemania: Alquiler de parcelas para autocaravanas en el sistema federal

En Alemania es Alquilar una parcela de autocaravana una cuestión bastante compleja de leyes federales y estatales. La base jurídica se encuentra principalmente en el Código Alemán de la Construcción (BauGB), sobre todo en los artículos 34 y 35, que regulan lo que está permitido para las parcelas al aire libre. También está la ley de conservación de la naturaleza, con requisitos especiales en las zonas de conservación de la naturaleza, la ley de comercio si te estableces con fines comerciales, así como diversas obligaciones de información para las estadísticas de alojamiento y el impuesto turístico.

La particularidad del sistema alemán es que cada uno de los 16 estados federados tiene su propia normativa de acampada. En Baden-Württemberg, la Ordenanza de acampada BWBaviera tiene su propia Ordenanza bávara de acampada. Berlín regula la acampada a través de la Ordenanza de acampada de Berlínmientras que Brandeburgo tiene su Ordenanza de acampada tiene.

Los estados del norte de Alemania también hacen lo suyo: Bremen con el Ordenanza de acampada de Bremen y Hamburgo con el Ordenanza de Acampada de Hamburgo. Hesse regula la acampada mediante la Ordenanza de acampada de Hessemientras que Mecklemburgo-Pomerania Occidental es Ordenanza de acampada M-V al principio.

Para la Baja Sajonia, el Ordenanza de Acampada de Baja Sajonia, Renania del Norte-Westfalia tiene su Ordenanza de acampada NRW publicado. Renania-Palatinado regula la acampada a través de la Ordenanza estatal sobre campingsel Sarre a través del Ordenanza de acampada del Sarre.

Por supuesto, los estados federales del este también tienen su propia normativa: Sajonia con la Ordenanza de acampada en SajoniaSajonia-Anhalt con el Camping Ordenanza Sajonia-AnhaltSchleswig-Holstein con el Ordenanza de acampada S-H y Turingia con el Ordenanza de Acampada de Turingia.

Si eres un proveedor privado Alquilar una parcela de autocaravana lo primero que debes hacer es consultar la Ordenanza de Utilización de Edificios (BauNVO) de tu propiedad y ponerte en contacto con la autoridad local para solicitar una solicitud preliminar de construcción. Luego tienes que consultar la normativa especial de acampada de tu estado federado y, en caso de uso comercial, registrar una empresa en el IHK o el ayuntamiento. Solicitar un permiso de obras a la inspección de obras, inscribirse en la asociación de seguros de responsabilidad civil de los empresarios y contratar un seguro de responsabilidad civil son otras cosas importantes que hay que hacer.

Además, debes cumplir los requisitos de protección contra incendios y seguridad, registrarte en las estadísticas de turismo de la Oficina Estatal de Estadística y aclarar la tasa turística o el impuesto de estancia con el ayuntamiento. Puntos de contacto importantes para obtener asesoramiento son la IHK Alemania para cuestiones comerciales, la BVCD e.V. como la asociación federal de la industria del camping y la Asociación Alemana de Turismo.

Austria: La planificación regional como cuestión de Estado al alquilar una plaza de aparcamiento

En Austria es Alquilar una parcela de autocaravana de forma privada es igual de complicado que en Alemania debido a la estructura federal. La ordenación del territorio es competencia de los estados federados, lo que significa que cada uno de los nueve estados federados tiene su propia normativa. La normativa sobre construcción también varía de un estado a otro. Hay normas especiales para las "vacaciones agrícolas", un sistema establecido para los agricultores, mientras que la normativa comercial establece las normas de ámbito nacional para el camping comercial.

Viena regula la ordenación del territorio mediante la Código de edificación de VienaBaja Austria a través de la Ley de Ordenación del Territorio de Baja AustriaAlta Austria a través de la Ley de ordenación del territorio de Alta AustriaEstiria a través de la Ley de Ordenación del Territorio de EstiriaCarintia a través del Ley de Ordenación del Territorio de CarintiaSalzburgo a través del Ley de Ordenación del Territorio de SalzburgoTirol a través del Ley tirolesa de ordenación del territorioVorarlberg a través del Ley de Ordenación del Territorio de Vorarlberg y Burgenland a través del Ley de Ordenación del Territorio de Burgenland.

El proceso para Alquilar una parcela privada para autocaravanas a campistas en Austria empieza por echar un vistazo al plan de zonificación de tu municipio y llamar a la administración municipal para informarte sobre la ordenación del territorio. Si tienes una empresa agrícola, tienes que registrarte a través de "Vacaciones en la granja" una opción, mientras que para otras empresas una inscripción empresarial en el Cámara de Comercio puede ser necesario. Los pasos necesarios incluyen la obtención de un permiso de obras de las autoridades de construcción, una posible licencia de explotación, el registro en las estadísticas estatales de turismo, el alta en el impuesto local en el ayuntamiento y la contratación de un seguro de responsabilidad civil.

Puntos de contacto importantes en Austria son la Cámara Económica Federal Austriaca para cuestiones relacionadas con el derecho mercantil, "Urlaub am Bauernhof Österreich" como especialista para empresas agrícolas y el Club Austriaco de Camping para obtener consejos sobre todos los aspectos de la acampada.

Suiza: RPG y zonificación estricta

Suiza es Alquilar una parcela de autocaravana especialmente estrictas. La Ley de Ordenación del Territorio (RPG) es la base a nivel federal y distingue claramente entre zonas edificables y no edificables. La acampada está permitida principalmente en las zonas edificables o requiere una licencia excepcional en las zonas no edificables, que es difícil de obtener. Además, cada uno de los 26 cantones tiene sus propias leyes, lo que da lugar a un mosaico de normas. Aunque el derecho agrario tiene disposiciones especiales, éstas también están sujetas a condiciones claras.

Puedes encontrar leyes cantonales importantes para Zúrich en el Derecho cantonal de urbanismo y construcciónpara Berna en el Ley de edificación del Cantón de Bernapara Lucerna en el Ley de Ordenación y Edificación y para St. Gallen en el local Ley de Ordenación y Edificación.

En el Alquilar una parcela de autocaravana de forma privada En Suiza, primero debes comprobar las normas de zonificación de tu municipio para ver si tu propiedad está en una zona edificable o no edificable. Habla pronto con la autoridad municipal de construcción para aclarar la situación y consulta la ley cantonal de planificación y construcción. Si tu propiedad está situada en una zona no edificable, tienes que averiguar si es posible obtener una licencia de exención. También son obligatorias una licencia de obras del ayuntamiento y, según el cantón, una licencia de explotación.

A efectos fiscales, debes darte de alta en el IVA en la Administración Tributaria Federal, darte de alta en las cotizaciones AHV/IV/EO en la caja de compensación, pagar el impuesto turístico al ayuntamiento y contratar un seguro de responsabilidad civil empresarial. Instituciones importantes son Oficina Federal de Ordenación del Territorio (ARE) para preguntas sobre ordenación del territorio, el Asociación Suiza de Campings como asociación profesional y la Unión Suiza de Agricultores para obtener asesoramiento sobre agroturismo.

Francia: Sistema PLU y "Camping à la ferme".

Con su sistema PLU (Plan Local de Urbanismo), Francia ha desarrollado una estructura genial para la Alquilar una parcela privada para autocaravanas a campistas. El plan de desarrollo local determina lo que está permitido. El sistema de "Camping à la ferme" es especialmente ingenioso para los granjeros, ya que permite hasta seis parcelas en la granja sin ninguna autorización importante. El Código de Urbanismo establece el marco nacional, mientras que para los terrenos más pequeños basta con una Declaración Previa en la Alcaldía.

Tu viaje por Francia comienza con la consulta del PLU de tu municipio y, si eres agricultor, la prueba de que puedes utilizar el "Camping à la ferme". Se necesita una Déclaration préalable en la Mairie para hasta 20 parcelas, para más de 20 parcelas necesitas un Permis d'aménager (una especie de permiso de obras). El registro en la Prefectura para el camping comercial, un número SIRET de la Cámara de Comercio, un seguro (Responsabilité civile professionnelle), la clasificación opcional por Atout France, el registro de la taxe de séjour (tasa turística) en el municipio y las obligaciones contables y fiscales son otros trámites importantes.

Los puntos de contacto útiles son Servicio-Público.fr para obtener información oficial sobre los permisos de acampada, que FFCC como la asociación francesa de campings y la Cámaras de Agricultura Francia para obtener asesoramiento sobre agroturismo.

Italia: Agricampeggio y diversidad regional

Italia tiene un sistema fuertemente regionalizado de Alquilar una parcela de autocaravana. Cada región tiene sus propias leyes de acampada. Una de ellas es el "Agricampeggio", que facilita la acampada en granjas con normas especiales. El procedimiento SCIA ofrece un procedimiento de registro simplificado para las instalaciones más pequeñas, mientras que el Codice del Turismo establece las leyes marco nacionales.

El proceso requiere en primer lugar que compruebes las leyes regionales sobre acampada, ya que cada región tiene normas diferentes, y que aportes pruebas de tu actividad agrícola para Agricampeggio. Se necesita un permiso del municipio (Comune) para el emplazamiento, una SCIA (notificación certificada de inicio de actividad) del municipio, un permiso de la autoridad sanitaria (ASL) para las instalaciones sanitarias y un certificado del cuerpo de bomberos (VVF) para la protección contra incendios. Además, debes solicitar una Partita IVA (número de IVA), inscribirte en la Cámara de Comercio, darte de alta en el INPS/INAIL para la seguridad social y darte de alta en el impuesto turístico regional.

Importantes instituciones italianas son Ministerio de Turismo, Confagricoltura como asociación agraria de agroturismo y FAITA como la asociación italiana de campings.

Polonia: Sistema Agroturystyka para granjas

Con su sistema Agroturystyka, Polonia ha desarrollado una solución sencilla para las empresas agrícolas del Alquilar una parcela de autocaravana de forma privada. La Ustawa o usługach turystycznych (Ley de Servicios Turísticos) y la Prawo budowlane (Ley de Edificación) regulan la construcción de edificios, por lo que hasta siete habitaciones o plazas de aparcamiento permiten un registro simplificado sin licencia comercial.

El proceso requiere la prueba de que tienes una empresa agrícola para la agroturystyka, el registro en la oficina municipal (Gmina) de servicios turísticos y la inscripción en el CEIDG (Registro Central de Actividad Económica). En caso de cambios estructurales, necesitarás un permiso de obras y la autorización de la Inspección Sanitaria de la Voivodía. La solicitud de un número NIP (número de identificación fiscal), un número REGON (número estadístico), el alta en la ZUS (seguridad social), el seguro de responsabilidad civil para actividades turísticas y el alta en el impuesto turístico local en el municipio completan los requisitos.

Instituciones polacas útiles son el Ministerstwo Rozwoju i Technologiique Polska Federacja Turystyki Wiejskiej como la Federación Polaca de Turismo Rural y KRUS como seguro social agrario.

Países Bajos: Planificación espacial compleja

Los Países Bajos tienen un sistema de ordenación del territorio especialmente complejo, con requisitos estrictos para la Alquilar una parcela privada para autocaravanas a campistas. La nueva Omgevingswet (Ley Medioambiental) desde el 1 de enero de 2024, el Bestemmingsplan (plan local de uso del suelo), que determina el uso permitido, y el Omgevingsvergunning (permiso medioambiental y de construcción) integral caracterizan el sistema.

El proceso comienza con la comprobación del plan fiscal del municipio y la solicitud de un Omgevingsvergunning. Debes solicitar un número KvK en la Cámara de Comercio y un número BTW (número de IVA) en la Agencia Tributaria. Se recomienda RECRON-Se exige la adhesión a las normas del sector, un certificado de seguridad contra incendios para las instalaciones sanitarias, el cumplimiento de los requisitos medioambientales para las aguas residuales y los residuos, la contratación de un seguro (Aansprakelijkheidverzekering), el registro del impuesto turístico en el ayuntamiento y la aplicación de la normativa sobre salud y seguridad en el trabajo (ARBO).

Importantes instituciones neerlandesas son Rijksoverheid para información sobre ordenación del territorio, RECRON como asociación neerlandesa de empresas de ocio y LTO Países Bajos como organización agraria para el agroturismo.

Dinamarca: Ley de planificación con requisitos de conservación de la naturaleza

Dinamarca regula la Alquilar una parcela de autocaravana la Ley de Planificación (Planungsloven) con zonificación en zonas de verano, rurales y urbanas. La Ley de Conservación de la Naturaleza (Naturbeskyttelsesloven) impone condiciones estrictas, mientras que la Ley de Construcción (Byggeloven) se aplica a las instalaciones fijas y la Ley de Alquiler (Udlejningsloven) al uso turístico.

El proceso danés requiere que compruebes la clasificación de la zona (de verano, rural o urbana), solicites un Byggetilladelse (permiso de obras) al ayuntamiento y obtengas un número CVR (número de empresa) en el Erhvervsstyrelsen holst. Hay que comprobar los requisitos de conservación de la naturaleza (sobre todo cerca de la costa), se necesita un permiso de protección contra incendios para las instalaciones sanitarias y un permiso medioambiental para las aguas residuales. Solicitar un número Moms (número de IVA) a la autoridad fiscal SKAT, cumplir las normas de seguridad de la Arbejdstilsynet (inspección de trabajo), contratar un seguro (Erhvervsansvarsforsikring) y darse de alta en el impuesto turístico del municipio completan los requisitos.

Las instituciones danesas son el Erhvervsstyrelsen como Autoridad Empresarial Danesa, el Campingrådet como el Consejo Danés de Campings y el Landbrugs- og Fiskeristyrelsen como la gestión de la tierra y la pesca para el agroturismo.

Reino Unido: Sistema de permisos de planificación

El Reino Unido utiliza un sistema de Permiso de Planificación para los nuevos campings y Derechos de Desarrollo Permitidos, que permiten acampar 60 días al año sin permiso. La Ley de Campings para Caravanas regula la concesión de licencias para parcelas permanentes, mientras que la Ley de Planificación Urbana y Rural establece el marco general de planificación del uso del suelo.

En el Alquilar una parcela de autocaravana de forma privada En el Reino Unido, primero debes comprobar los Derechos de Desarrollo Permitidos (60 días al año sin permiso), solicitar un Permiso de Planificación a la Autoridad Local de Planificación y solicitar una Licencia de Emplazamiento según la Ley de Emplazamientos de Caravanas. Hay que cumplir la normativa de construcción de instalaciones sanitarias, registrar las tasas de actividad en la autoridad local y suscribir un seguro de responsabilidad civil. Hay que realizar una Evaluación de Riesgos de Incendio, cumplimentar el registro del IVA en la Agencia Tributaria (HMRC) si es necesario, obtener una licencia de Sanidad Ambiental para empresas alimentarias y registrarse en la Autoridad Local de Turismo.

Las instituciones británicas son GOV.RU para obtener información oficial del gobierno sobre la Licencia de Obras, El Club de Camping y Caravaning y el NFU (Unión Nacional de Agricultores) para acampar en la granja.

Aplicación con éxito al alquilar una parcela de autocaravana

En Alquilar una parcela de autocaravana en Europa requiere una preparación cuidadosa y que observes la normativa específica del país. Los factores universales de éxito incluyen un contacto temprano con las autoridades para evitar problemas posteriores, el asesoramiento profesional de un abogado y un asesor fiscal, una cobertura de seguro decente y una planificación de costes realista. Invertir en protección jurídica merece la pena a largo plazo y te permite que tu proyecto sea un éxito. Alquilar una parcela de autocaravana de forma privada de forma sostenible y con éxito.

Cada país y cada región tienen sus particularidades, pero con la preparación adecuada y los contactos adecuados con las autoridades y asociaciones profesionales pertinentes, puedes entrar con éxito en el mercado como proveedor privado. Alquilar una parcela privada para autocaravanas a campistas y harás felices a largo plazo tanto a tus invitados como a ti mismo.