La tua opportunità: affitta una piazzola per camper e approfitta della voglia di viaggiare degli altri

L'interesse per la creazione di un Noleggia una piazzola per camper è in continua crescita, e per una buona ragione. Con oltre un milione di camper registrati in Germania e un record di 42,9 milioni di pernottamenti in campeggio nel 2024, il mercato delle piazzole private è diventato molto interessante. Un numero sempre maggiore di proprietari di immobili sta scoprendo la possibilità di Noleggia una piazzola per camper privatamente generare un reddito aggiuntivo offrendo ai camperisti esperienze indimenticabili in campagna.

Tuttavia, prima che tu, in qualità di fornitore privato Affitta una piazzola privata per camper ai campeggiatori devi rispettare diverse condizioni legali, che possono variare notevolmente a seconda del paese e della regione. Questa guida completa ti guiderà nella giungla legale di Germania, Austria, Svizzera e altri Paesi europei e ti indicherà i passi specifici da compiere per gestire la tua piazzola per camper in modo legale.

Germania: noleggio di piazzole per camper nel sistema federale

In Germania questo è Noleggia una piazzola per camper una questione piuttosto complessa di leggi federali e statali. La base giuridica si trova principalmente nel Codice dell'Edilizia tedesco (BauGB), in particolare nelle sezioni 34 e 35, che regolano ciò che è consentito per le piazzole esterne. C'è anche la legge sulla conservazione della natura, con requisiti speciali nelle aree naturali protette, la legge sul commercio se stai avviando un'attività commerciale, oltre a vari obblighi di rendicontazione per le statistiche sulle strutture ricettive e la tassa sul turismo.

La particolarità del sistema tedesco è che ognuno dei 16 stati federali ha un proprio regolamento per i campeggi. Per quanto riguarda il Baden-Württemberg, il regolamento Ordinanza sui campeggi BWLa Baviera ha la sua Ordinanza sul campeggio bavarese. Berlino regolamenta il campeggio attraverso il Ordinanza sui campeggi di Berlinomentre il Brandeburgo ha il suo Ordinanza sui campeggi ha.

Anche gli stati della Germania settentrionale stanno facendo la loro parte: Brema con il Ordinanza sui campeggi di Brema e Amburgo con il Ordinanza sui campeggi di Amburgo. L'Assia regola il campeggio attraverso il Ordinanza sul campeggio in Assiamentre il Meclemburgo-Pomerania Occidentale è Ordinanza sui campeggi M-V all'inizio.

Per la Bassa Sassonia, il Ordinanza sui campeggi della Bassa SassoniaLa Renania Settentrionale-Vestfalia ha il suo Ordinanza sui campeggi NRW pubblicato. La Renania-Palatinato regolamenta il campeggio attraverso la Ordinanza statale sui campeggiil Saarland attraverso il Ordinanza sui campeggi del Saarland.

Naturalmente, anche gli stati federali orientali hanno le loro regole: La Sassonia con il Ordinanza sul campeggio di SaxonSassonia-Anhalt con il Ordinanza sui campeggi della Sassonia-AnhaltSchleswig-Holstein con il Ordinanza sul campeggio S-H e la Turingia con il Ordinanza sui campeggi della Turingia.

Se sei un fornitore privato Noleggia una piazzola per camper la prima cosa da fare è controllare l'Ordinanza sull'utilizzo dell'edificio (BauNVO) per la tua proprietà e contattare l'autorità locale per una richiesta di costruzione preliminare. In seguito dovrai consultare le norme speciali per i campeggi del tuo stato federale e, in caso di uso commerciale, registrare un'attività presso l'ufficio del Ministero dell'Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare. IHK o il comune. Richiedere una licenza edilizia all'ispettorato edile, iscriversi all'associazione di assicurazione per la responsabilità civile dei datori di lavoro e sottoscrivere un'assicurazione per la responsabilità civile sono altri adempimenti importanti.

Inoltre, dovrai soddisfare i requisiti di protezione antincendio e di sicurezza, registrarti presso l'Ufficio Statistico Statale per le statistiche sul turismo e chiarire la tassa di soggiorno o l'imposta sui posti letto con il comune. I punti di contatto più importanti per ottenere consigli sono l'IHK Germania per le questioni commerciali, l'Ufficio per il Turismo e il Turismo della Germania. BVCD e.V. come l'associazione federale dell'industria del campeggio e la Associazione Turistica Tedesca.

Austria: la pianificazione regionale come materia statale quando si affitta un posto auto

In Austria questo è Noleggia una piazzola per camper privatamente è complicato come in Germania a causa della struttura federale. La pianificazione territoriale è di competenza degli Stati federali, il che significa che ognuno dei nove Stati federali ha le proprie normative. Anche i regolamenti edilizi variano da stato a stato. Esistono regole speciali per gli "agriturismi", un sistema consolidato per gli agricoltori, mentre i regolamenti commerciali stabiliscono le regole a livello nazionale per i campeggi commerciali.

Vienna regolamenta la pianificazione territoriale attraverso il Codice edilizio di ViennaBassa Austria attraverso il Legge sulla pianificazione territoriale della Bassa AustriaL'Alta Austria attraverso il Legge sulla pianificazione territoriale dell'Alta AustriaStiria attraverso la Legge sulla pianificazione territoriale della StiriaCarinzia attraverso la Legge sulla pianificazione territoriale della CarinziaSalisburgo attraverso il Legge sulla pianificazione territoriale di SalisburgoTirolo attraverso il Legge sulla pianificazione territoriale del TiroloVorarlberg attraverso il Legge sulla pianificazione territoriale del Vorarlberg e il Burgenland attraverso il Legge sulla pianificazione territoriale del Burgenland.

Il processo per Affitta una piazzola privata per camper ai campeggiatori in Austria inizia con la consultazione del piano regolatore del tuo comune e con una telefonata all'amministrazione comunale per ottenere informazioni sulla pianificazione territoriale. Se hai un'azienda agricola, devi registrarti tramite "Vacanza in fattoria" un'opzione, mentre per altre aziende è prevista la registrazione presso l'Ufficio del Turismo. Camera di Commercio potrebbe essere necessario. I passi necessari includono l'ottenimento di un permesso di costruzione da parte delle autorità edilizie, un'eventuale licenza di esercizio, la registrazione presso le statistiche turistiche statali, la registrazione della tassa locale presso il comune e la stipula di un'assicurazione di responsabilità civile.

Importanti punti di contatto in Austria sono la Camera Economica Federale Austriaca per le questioni relative al diritto commerciale, "Urlaub am Bauernhof Österreich" come specialista per le aziende agricole e l'associazione "Urlaub am Bauernhof Österreich". Camping Club Austriaco per consigli su tutti gli aspetti del campeggio.

Svizzera: RPG e zonizzazione rigorosa

La Svizzera è Noleggia una piazzola per camper particolarmente rigida. La legge sulla pianificazione territoriale (RPG) è la base a livello federale e fa una chiara distinzione tra zone edificabili e non edificabili. Il campeggio è consentito principalmente nelle zone edificabili o richiede una licenza eccezionale nelle zone non edificabili, difficile da ottenere. Inoltre, ognuno dei 26 cantoni ha le proprie leggi, il che porta a un mosaico di regole. Sebbene il diritto agrario preveda disposizioni speciali, anche queste sono soggette a chiare condizioni.

Puoi trovare importanti leggi cantonali per Zurigo nella sezione Legge cantonale sulla pianificazione e l'edilizia, per Berna nel Legge edilizia del Cantone di Bernaper Lucerna nel Legge sulla pianificazione e l'edilizia e per San Gallo nel locale Legge sulla pianificazione e l'edilizia.

Al Noleggia una piazzola per camper privatamente In Svizzera, devi innanzitutto verificare le norme di zonizzazione del tuo comune per capire se la tua proprietà si trova in una zona edificabile o non edificabile. Parla subito con l'autorità edilizia comunale per chiarire la situazione e dai un'occhiata alla legge cantonale in materia di pianificazione ed edilizia. Se la tua proprietà si trova in una zona non edificabile, devi scoprire se è possibile ottenere una licenza di esenzione. È inoltre obbligatorio ottenere una licenza edilizia dal comune e, a seconda del cantone, una licenza di esercizio.

Ai fini fiscali, devi iscriverti all'IVA presso l'Amministrazione Federale delle Imposte, iscriverti ai contributi AVS/AI/IPG presso la cassa di compensazione, pagare la tassa di soggiorno al comune e stipulare un'assicurazione di responsabilità civile. Le istituzioni più importanti sono Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) per le domande sulla pianificazione territoriale, il Associazione svizzera dei campeggiatori come associazione professionale e il Unione Svizzera dei Contadini per consigli sull'agriturismo.

Francia: sistema PLU e "Camping à la ferme"

Con il suo sistema PLU (Plan Local d'Urbanisme), la Francia ha sviluppato una struttura di grande effetto per il Affitta una piazzola privata per camper ai campeggiatori. Il piano di sviluppo locale determina quali sono i permessi. Il sistema "Camping à la ferme" è particolarmente ingegnoso per gli agricoltori, in quanto consente fino a sei piazzole all'interno della fattoria senza alcuna autorizzazione importante. Il Code de l'urbanisme stabilisce il quadro nazionale, mentre per le piazzole più piccole è sufficiente una Déclaration préalable (una sorta di notifica preventiva) presso la Mairie (l'ufficio del sindaco).

Il tuo viaggio in Francia inizia con la consultazione del PLU del tuo comune e, se sei un agricoltore, la prova che puoi utilizzare il "Camping à la ferme". Per un massimo di 20 piazzole è necessaria una Déclaration préalable presso la Mairie, mentre per più di 20 piazzole è necessario un Permis d'aménager (una sorta di permesso di costruzione). La registrazione presso la Prefettura per il campeggio commerciale, il numero SIRET della Camera di Commercio, l'assicurazione (Responsabilité civile professionnelle), la classificazione facoltativa da parte di Atout France, la registrazione della taxe de séjour (tassa di soggiorno) presso il comune e gli obblighi contabili e fiscali sono altri passi importanti.

I punti di contatto utili sono Servizio-Pubblico.fr per informazioni ufficiali sui permessi di campeggio, che FFCC come l'associazione francese dei campeggiatori e il Camere dell'Agricoltura Francia per consigli sull'agriturismo.

Italia: Agricampeggio e diversità regionale

L'Italia ha un sistema fortemente caratterizzato a livello regionale di Noleggia una piazzola per camper. Ogni regione ha le proprie leggi sul campeggio. Un'ottima cosa è l'"Agricampeggio", che facilita il campeggio nelle fattorie con regole speciali. La procedura SCIA prevede una procedura di registrazione semplificata per le strutture più piccole, mentre il Codice del Turismo stabilisce le leggi quadro nazionali.

La procedura prevede innanzitutto che tu verifichi le leggi regionali in materia di campeggio, poiché ogni regione ha regole diverse, e che tu fornisca la prova dell'attività agricola per l'Agricampeggio. Sono necessari un'autorizzazione del Comune per il sito, una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) del Comune, un'autorizzazione dell'ASL per i servizi igienici e un certificato dei Vigili del Fuoco (VVF) per la protezione antincendio. Inoltre, è necessario richiedere la Partita IVA, iscriversi alla Camera di Commercio, effettuare la registrazione INPS/INAIL per la previdenza sociale e iscriversi all'imposta regionale sul turismo.

Importanti istituzioni italiane sono il Ministero del Turismo, Confagricoltura come associazione agricola per l'agriturismo e il FAITA come l'associazione italiana dei campeggiatori.

Polonia: Sistema Agroturystyka per le aziende agricole

Con il suo sistema Agroturystyka, la Polonia ha sviluppato una soluzione semplice per le aziende agricole del settore. Noleggia una piazzola per camper privatamente. La Ustawa o usługach turystycznych (Legge sui servizi turistici) e la Prawo budowlane (Legge sull'edilizia) regolamentano la costruzione di edifici, dove fino a sette stanze o posti auto consentono una registrazione semplificata senza licenza commerciale.

La procedura richiede la prova di avere un'attività agricola per agroturystyka, la registrazione presso l'ufficio comunale (Gmina) per i servizi turistici e l'iscrizione al CEIDG (Registro Centrale delle Attività Economiche). In caso di modifiche strutturali, avrai bisogno di una licenza edilizia e dell'autorizzazione dell'Ispettorato Sanitario del Voivodato. La richiesta di un numero NIP (codice fiscale), un numero REGON (numero statistico), la registrazione ZUS (assicurazione sociale), l'assicurazione di responsabilità per le attività turistiche e la registrazione della tassa di soggiorno presso il comune completano i requisiti.

Le istituzioni polacche più utili sono Ministerstwo Rozwoju i Technologiiche Polska Federacja Turystyki Wiejskiej come la Federazione Polacca per il Turismo Rurale e KRUS come assicurazione sociale agricola.

Paesi Bassi: Pianificazione territoriale complessa

I Paesi Bassi dispongono di un sistema di pianificazione territoriale particolarmente complesso, con requisiti rigorosi per il Affitta una piazzola privata per camper ai campeggiatori. Il nuovo Omgevingswet (legge sull'ambiente) dal 1° gennaio 2024, il Bestemmingsplan (piano regolatore locale), che determina l'uso consentito, e l'Omgevingsvergunning (permesso ambientale ed edilizio) caratterizzano il sistema.

Il processo inizia con la verifica del piano fiscale del comune e la richiesta di un Omgevingsvergunning. Devi richiedere un numero KvK presso la Camera di Commercio e un numero BTW (partita IVA) presso l'ufficio delle imposte. Una raccomandazione RECRON-Sono inoltre richiesti l'adesione agli standard industriali, un certificato di sicurezza antincendio per le strutture sanitarie, il rispetto dei requisiti ambientali per le acque reflue e i rifiuti, la stipula di un'assicurazione (Aansprakelijkheidverzekering), la registrazione della tassa di soggiorno presso il comune e l'applicazione delle norme di salute e sicurezza sul lavoro (ARBO).

Le istituzioni olandesi più importanti sono Rijksoverheid per informazioni sulla pianificazione territoriale, RECRON come associazione olandese per le aziende del tempo libero e LTO Paesi Bassi come organizzazione agricola per l'agriturismo.

Danimarca: Legge sulla pianificazione con requisiti di conservazione della natura

La Danimarca regolamenta il Noleggia una piazzola per camper la legge sulla pianificazione (Planungsloven) con la suddivisione in aree estive, rurali e urbane. La Naturbeskyttelsesloven (legge sulla conservazione della natura) impone condizioni rigorose, mentre la Byggeloven (legge sulle costruzioni) si applica alle installazioni fisse e la Udlejningsloven (legge sulle locazioni) all'uso turistico.

La procedura danese prevede che si verifichi la classificazione urbanistica (estiva, rurale o urbana), che si richieda un Byggetilladelse (permesso di costruzione) al comune e che si ottenga un numero CVR (numero di società) dall'ufficio di presidenza. Erhvervsstyrelsen holst. È necessario verificare i requisiti di conservazione della natura (soprattutto in prossimità della costa), ottenere un permesso antincendio per le strutture sanitarie e un permesso ambientale per le acque reflue. La richiesta di un numero Moms (numero di partita IVA) presso l'autorità fiscale SKAT, il rispetto dell'Arbejdstilsynet (ispettorato del lavoro) per le norme di sicurezza, la stipula di un'assicurazione (Erhvervsansvarsforsikring) e la registrazione della tassa di soggiorno presso il comune completano i requisiti.

Le istituzioni danesi sono l'Erhvervsstyrelsen, l'Autorità danese per le imprese, l'Autorità per il commercio e l'industria, l'Autorità per il commercio e l'industria. Campingrådet come il Consiglio danese dei campeggiatori e il Landbrugs- og Fiskeristyrelsen come la gestione del territorio e della pesca per l'agriturismo.

Regno Unito: Sistema di permessi di pianificazione

Il Regno Unito utilizza un sistema di permessi di pianificazione per i nuovi campeggi e di diritti di sviluppo consentiti, che permettono di campeggiare per 60 giorni all'anno senza permesso. Il Caravan Sites Act regola la concessione di licenze per le piazzole permanenti, mentre il Town and Country Planning Act definisce il quadro generale di pianificazione per l'uso del territorio.

Al Noleggia una piazzola per camper privatamente Nel Regno Unito, devi innanzitutto verificare i diritti di sviluppo consentiti (60 giorni all'anno senza permesso), richiedere un permesso di pianificazione all'autorità urbanistica locale e richiedere una licenza per il sito ai sensi del Caravan Sites Act. È necessario rispettare le norme edilizie per i servizi igienici, registrare le tariffe commerciali presso l'autorità locale e stipulare un'assicurazione di responsabilità civile. È necessario effettuare una valutazione del rischio d'incendio, completare la registrazione dell'IVA con l'HMRC, se necessario, ottenere una licenza dalla Sanità Ambientale per le attività alimentari e completare la registrazione con l'Autorità Turistica Locale.

Le istituzioni britanniche sono GOV.UK per le informazioni ufficiali del governo sul permesso di pianificazione, Il Camping and Caravanning Club e il NFU (Unione Nazionale degli Agricoltori) per il campeggio in fattoria.

Un'implementazione di successo nel noleggio di una piazzola per camper

Il Noleggia una piazzola per camper in Europa richiede un'attenta preparazione e l'osservanza delle normative specifiche del paese. I fattori di successo universali includono il contatto tempestivo con le autorità per evitare problemi in seguito, la consulenza professionale di un avvocato e di un consulente fiscale, una copertura assicurativa adeguata e una pianificazione realistica dei costi. Investire nella tutela legale ripaga a lungo termine e ti permette di realizzare il tuo progetto con successo. Noleggia una piazzola per camper privatamente sostenibile e di successo.

Ogni paese e ogni regione ha le sue particolarità, ma con la giusta preparazione e i giusti contatti con le autorità competenti e le associazioni professionali, puoi entrare con successo nel mercato come fornitore privato. Affitta una piazzola privata per camper ai campeggiatori e rendere felici sia i tuoi ospiti che te stesso a lungo termine.